Description de l'offre

Au cœur du Languedoc, à quelques kilomètres de LIMOUX, ce domaine rare de 36 ha (dont 27 ha de vignes) conjugue exploitation viticole, résidence de charme et potentiel de développement. Un vignoble moderne tourné vers l’avenir En cours de conversion bio, le vignoble bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un encépagement diversifié (Merlot, Cabernet, Pinot, Chardonnay…). Environ 9 ha sont en AOP Malepère, le reste en IGP. Les pratiques respectueuses de l’environnement (couverts végétaux, biodiversité, irrigation par forage) garantissent une viticulture durable. Vinification en cave coopérative. Un cadre naturel préservé avec lac privé Le domaine est entouré de bois privés, garantissant calme, intimité et biodiversité. Un lac privé complète cet environnement, idéal pour la détente ou la pêche de loisir. Une maison rénovée avec vue sur les Pyrénées Maison principale de 160 m² rénovée avec soin (isolation, matériaux de qualité) offrant un grand espace de vie lumineux, trois chambres, piscine au sel, jardin paysager et coin repas extérieur avec barbecue. Le gîte, classé “Customer Favourite” sur Airbnb, avec près de 50 avis cinq étoiles (4,92/5) et réservé en continu d’avril à octobre, générant des revenus réguliers. Il présente en outre un potentiel évident pour élargir sa période de location au-delà de ces mois.Sa situation stratégique, à proximité immédiate des aéroports de Carcassonne et Toulouse, près de Carcassonne et Limoux, et à courte distance aussi bien des plages méditerranéennes que des montagnes pyrénéennes Un second logement à rénover Un logement indépendant de 90 m², parfait pour un projet locatif ou accueillir des invités. Infrastructures agricoles prêtes à l’emploi Hangar de 260 m², dépendances, cave en pierre de 80 m² idéale pour des dégustations ou un projet œnotouristique, écurie de 100 m²..