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- Aude
- Couiza
- EXCLUSIVITÉ – Maison à fort potentiel avec jardin au centre de Couiza
Référence : 9161
Calculette
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Exclusivité
115 000 €
EXCLUSIVITÉ – Maison à fort potentiel avec jardin au centre de Couiza
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Description de l'offre
Au cœur du Pays Cathare, dans un charmant village dynamique entouré de nature et de patrimoine, découvrez cette maison de ville à fort potentiel, située à 1h30 de Perpignan et des plages, 1h de Toulouse et 45 minutes de Carcassonne et sa célèbre Cité Médiévale. Idéalement placée en plein centre de Couiza, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison de plus de 160 m² habitables sur deux niveaux, avec jardin, terrasse et environ 60 m² de caves, offre un cadre de vie rare en cœur de village. L'entrée principale se fait par un escalier accédant à la terrasse. Vous y trouverez un vaste séjour traversant de 32,25 m², avec poutres apparentes, une cheminée ouverte et un accès direct à une terrasse extérieure, surplombant le jardin. La maison comprend 6 grandes chambres, offrant de beaux volumes : 10,13 m² 10,81 m² 11,55 m² 12,96 m² 15,83 m² Et une très grande chambre de 21,05 m², disposant déjà d’un point d’eau, offrant la possibilité d’aménager facilement une suite parentale avec salle d’eau. En rez-de-jardin, accessible directement depuis la terrasse, les caves d’environ 60 m² bénéficient de la lumière naturelle, grâce à des ouvertures sur le jardin et sur rue. Elles peuvent être utilisées pour du stockage ou un aménagement futur (atelier, buanderie, espace de loisirs...). Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes, le cachet ancien, le jardin et l’emplacement central confèrent à ce bien un potentiel exceptionnel.
Descriptif du bien
- Code postal : 11190
- Surface habitable (m²) : 162 m²
- surface terrain : 449 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 32,25 m²
- Nombre de chambre(s) : 6
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de niveaux : 3
- Nb de salle de bains : 1
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 115 000 €
- Taxe foncière annuelle : 1 866 €
- Taxe d'habitation : 903 €
DPE non concerné
La ville de Couiza (11190)
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